Door zowel de economische crisis als de nog steeds hoge huizenprijzen, opteren veel Nederlanders ervoor om in eerste instantie een woning te huren in Spanje.
Ook al ben ik er van overtuigd dat Nederlanders doorgaans heel voorzichtig zijn en huurcontracten grondig doorlezen alvorens deze te ondertekenen, toch worden er dagelijks mensen slachtoffer van huurcontracten. Daarom een paar praktische tips waarop te letten alvorens het contract te ondertekenen.

1. Contract in detail doorlezen
Veel huurders gaan er onterrecht vanuit dat alles wat vooraf mondeling besproken is, ook zo in het huurcontract opgenomen is en tekenen dus blind het contract. Lees altijd het contract helemaal door, stel vragen als je iets niet begrijpt, zorg ervoor dat alle afspraken opgenomen zijn. Spanjaarden gebruiken vaak standaard contracten waar de helft in ontbreekt.

2. Controleer of de verhuurder ook de eigenaar van de woning is
Soms is het de partner of een familielid van de eigenaar, welke dus juridisch gezien geen enkel recht heeft om de woning te verhuren, ook al heeft hij/zij wel de sleutel van de woning. Je riskeert om uit de woning gezet te worden en met een ongeldig huurcontract opgescheept te zitten.

3. Laat bestaande gebreken aan woning of inboedel opnemen
Het is niet voldoende om alleen mondeling akkoord te zijn dat de scheuren in de muren of kapotte sloten, deuren etc. al aanwezig waren voordat jij de woning huurde. Je dient dit allemaal in het contract te vermelden, zodat je hier niet achteraf aansprakelijk voor gehouden kan worden.
Laat ook opnemen welke inboedel er misschien meeverhuurt wordt, of dat het ongemeubileerd is, geen enkel feit is vanzelfsprekend.

4. Betalingswijze vastleggen
Zorg ervoor dat er in het contract precies staat hoeveel, op welke datum en op welke wijze betaalt dient te worden. Check ook vantevoren wie de, bij gebruik van een intermediair, de kosten van deze intermediair voor zijn rekening neemt. Normaal gesproken zijn deze voor de eigenaar van de woning, maar check dit en laat dit vastleggen.

5. Verplichting tot afsluiten opstal- en WA verzekering
Omdat je in Spanje wettelijk aansprakelijk gehouden kan worden voor bepaalde schade aan de woning (opstal), zoals de vloer (parket, marmer), het aanrechtblad, sanitair, verwarmingselementen en de kookplaat, verplichten veel eigenaren de huurders om hier aantoonbaar een verzekering voor af te sluiten. Neem hiervoor dus contact met ons op, Orange Insurances kan dit tegen zeer laag tarief voor je regelen.

6. Onderteken iedere pagina van het huurcontract
Hiermee voorkom je dat de eigenaar later pagina´s of clausules aan het contract bijvoegd zonder dat je hiermee akkoord bent gegaan.

7. De Wet staat boven clausules in het contract: ken de wet!
De” Ley de Arrendamientos Urbanos” staat boven afspraken of clausules in het contract. Stel dat er bijvoorbeeld staat dat de huur voor maximaal 1 jaar geldig is, dan is dat net alsof dit er niet staat, want in de wet staat dat de huur altijd voor 5 jaar is.

Indien je nog een uitvaartverzekering hebt lopen in Nederland, is het zinvol om te checken of deze ook geldig zou zijn in Spanje, want meestal is dat niet het geval en is het tijd om die verzekering op te zeggen en er eentje via Orange Insurances af te sluiten in Spanje. Het is mogelijk om een extra dekking af te sluiten om het stoffelijk overschot naar Nederland terug te laten vliegen om aldaar begraven te kunnen worden.

Het is belangrijk dat nabestaanden weten wat de wens van deze persoon was, waar hij/zij begraven wil worden, of de persoon begraven of gecremeerd wil worden en nog veel meer.
Na overlijden moet je in Spanje niet vreemd opkijken wanneer het stoffelijk overschot binnen 24 uur onder de zode ligt. Dit is een cultureel gevolg van de hitte waar Spanje mee te kampen heeft.

Hier een praktisch overzicht van de belangrijkste verplichtingen na overlijden:
• Een medische verklaring van overlijden van de persoon
• Doorgeven aan de Burgelijke Stand dat deze persoon overleden is
• Vergunning aanvragen voor de begravenis van het stoffelijk overschot
• Kist uitkiezen, begraafplaats
• Vervoer naar de begraafplaats en de begravenis of crematie zelf

Misschien niet het leukste onderwerp om over te Bloggen, maar wel belangrijk.

Als je in Spanje denkt dat je met een gerust hart in je auto kan stappen omdat je een airbag hebt en een goede verzekering, dan heb je het goed mis. Uit onderzoek ik gebleken dat 12% van de Spaanse auto ONVERZEKERD rondrijden! Ik blijf er verbaast over om te zien dat Spanjaarden file parkeren middels de regel “BOEM is stop”. De eigendommen van een ander zijn in Spanje nog wat minder waard in het verkeer dan wij Nederlanders gewend zijn. Daarom een paar praktische tips hopende jou hiermee ellende te voorkomen:

1. Koop geen gloednieuwe auto, denkende dat de lak nog jaren zo blijft! Spanjaarden botsen, schrammen, lopen met riemen, tassen, sleutels langs je mooie glimmende mobile om zo hun sporen achter te laten.

2. Heb altijd een schadeformulier bij je in de auto voor het geval je een schadegeval hebt, maar reken erop dat de tegenpartij al lang gevlogen is wanneer je dit wilt invullen. In het geval dat de tegenpartij weigert, maar niet vlucht, kan je overwegen de politie erbij te halen als getuigen.

3. Noteer na een aanrijding, altijd direct de nummerplaat van de andere auto of maak een foto met je mobiele (lang leve de 21e eeuw). Zoek getuigen, noteer nummerplaten van andere automobilisten of vraag contactgegevens van bijstanders die getuigen waren (mits je onschuldig was). Maak foto’s van de situatie: waar iedere auto staat, verkeersborden, waar de schade is, beter teveel dan te weinig.

4. Meld DIRECT het schadegeval bij jouw verzekeraar, want naar Spaans recht, is zonder tegenbewijs, de eerste die aangifte doet bij de verzekeraar, onschuldig!

5. Tot slot: in Spanje dien je naast je verzekeringspapieren en je autopapieren, altijd je laatst bankafschrift bij je te hebben, waaruit blijkt dat je betaald hebt voor je verzekering. Heb je deze niet bij je, dan risceer je een boete van 150 euro.

Wanneer je al zwanger bent, zal je niet meer kunnen bevallen via een particuliere verzekeraar, maar wel via de Seguridad Social. De Spaanse overheid biedt een basis zorgverzekering . Je zult veel minder echo’s krijgen en bij de bevalling deel je een ziekenhuiskamer, welke uiteraard veel minder luxe biedt, maar medisch gezien zal er prima voor jou en je kindje gezorgd worden. Echter, indien je van plan bent om zwanger te raken maar het nog niet bent, is het interessant om een maandje te wachten en zo recht te hebben op de particuliere zorg.

Er gaan veel geruchten rond omtrent de manier waarop een bevalling in Spanje plaatsvindt . Omdat ik zelf twee prachtige gezonde kindjes op de wereld heb mogen zetten in Spanje, wil ik graag iets van mijn ervaringen delen. Persoonlijk heb ik hele positieve ervaringen gehad. Tijdens de zwangerschap krijg je in Spanje via de particuliere verzekeraar maandelijks een echografie om te controleren of je kindje zich goed ontwikkeld, gezond is en geen afwijkingen heeft. Er wordt streng gelet op het voorkomen van overgewicht bij de moeder, om zo zwangerschapssuiker en blijvend overgewicht tegen te gaan.
In Spanje beval je altijd in een ziekenhuis, een thuisbevalling is een grote. Eenmaal binnen het ziekenhuis zal de bevalling zo natuurlijk mogelijk verlopen. De enige interferentie is een hartmonitor van de baby middels een band op je buik, om er zeker van te zijn dat de baby geen stress heeft. Wanneer de patient er de voorkeur aan geeft, is het zeer goed mogelijk om een ruggenprik te krijgen ter pijnbestrijding. Alleen wanneer er medische complicaties zijn bij de baby of de moeder, zal er overgegaan worden tot een keizersnee. In sommige ziekenhuizen mag de echtgenoot aanwezig zijn tijdens deze keizersnee, maar in de meeste ziekenhuizen is dit niet het geval omdat de vaders te vaak flauwvallen.
Kortom, in Spanje kan je rekenen op zeer professionele medische kennis en begeleiding tijdens een bevalling.